金海公路 1200㎡ 科技公司办公层：52 天完成整层搬迁

项目背景

客户原来在市区一栋写字楼里租了 400㎡，团队扩到 90 人后坐不下。新址是同园区整层 1200㎡，毛坯交付，要求“搬迁不停业”：旧办公室的租约到期日固定，新场地必须在那之前具备办公条件。

现场交底时发现三个限制：大楼只在夜间允许货运电梯使用；整层只有一处消防主管，喷淋移位不能大改；层高 3.6m，梁下净高只有 2.7m，做造型顶会压抑。这三条直接决定了后面的做法。

设计取舍

平面按“前厅—开放—会议—配套”四段排。前台 4.2m 品牌墙用木饰面打底、不锈钢字收边，背后留 1.2m 通道直通开放区。开放区排 96 个工位，主通道 1.4m，次通道 1.1m，两组工位之间留 0.9m；靠窗一侧不排工位，留出采光带做洽谈高桌。

会议区做 6 间，大小按 4 人、8 人、12 人、20 人分配，12 人以上两间用活动隔断，合并后可以做 40 人培训。玻璃隔断统一用 12mm 超白玻，分缝对齐吊顶灯槽，避免出现碎格。

吊顶不做满堂造型，只在梁下做局部石膏板包梁，其余区域裸顶喷深灰，管线做排布整理。这样净高保住了，机电也便于检修。

施工要点

• 夜间货运电梯时段只有 22:00 至次日 6:00，所有大宗材料按夜间到场排期，白天只做安装与收口。
• 强弱电分离 30cm 以上，桥架沿梁侧布置，工位下方做地插盒，强电与网络分盒。
• 玻璃隔断先做钢架基层，再装玻璃，玻璃与地面留 8mm 伸缩缝，打耐候胶。
• 喷淋移位由消防单位实施，我们负责吊顶开孔复位与点位标注，验收前做末端试水。
• 旧场地搬迁分三批，第一批搬行政与会议家具，第二批搬工位，第三批搬机房设备，每批间隔两天。

主要材料

交付结果

第 52 天完成竣工验收，消防末端试水与烟感测试一次通过。客户按计划分三批搬迁，旧场地退租时没有产生违约。

交付资料包含竣工图、隐蔽工程照片 186 张、材料合格证与保修单。入住三个月后回访，反馈最集中的问题是会议室插座不够，第二期已在活动隔断区加装地插。

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