上海老公房改造：承重墙、管道与层高的三道红线
先看结构，再谈方案
上海现存的老公房大多是 1980 至 1990 年代的砖混结构，墙体本身就是承重体系的一部分。常见的误判是把阳台与客厅之间的半墙当成隔断拆掉，实际上那是配重墙，拆完之后阳台板会出现下沉与开裂。另一种误判是烟道，看着像一堵薄墙，砸开后整层的排烟都会受影响。
进场前要做的第一件事是调物业的结构图。没有图纸的老楼，用敲击声与开小洞确认墙体性质，把不能动的范围用粉笔标在墙上，再让工人进场。涉及开门的，必须由有资质的结构单位出加固方案并报物业与房管部门，这一步没有捷径。
管道：局部更换比全换更贵
老公房的水管多为镀锌管，使用超过 15 年就会出现内壁结垢、锈水、水压不足。有些业主想只换厨房和卫生间这一段，结果新旧管径不匹配，接口处反复渗漏。
实际操作建议全屋更换为 PPR 热水管，走顶不走地，后期检修不用砸砖。排水管如果还是铸铁管，要先做通球试验，能通就不动，通不过再考虑局部换管，因为换主管涉及楼下住户，协调成本远高于材料成本。
层高 2.6m 的吊顶做法
老公房净高普遍在 2.6m 左右，做满堂吊顶会把空间压得很低。更合理的做法是只在梁下做局部包梁，其余区域走明装管线或做 80mm 的薄吊顶，把灯具与新风管道藏在局部。
如果一定要做中央空调，建议选超薄风管机，内机厚度 200mm 以内，配合局部吊顶，能把净高损失控制在 250mm 左右。层高低于 2.5m 的房子，中央空调基本可以放弃，改挂机更实际。
一句话总结：老公房改造的顺序是结构确认、管道评估、层高方案，三步走完再谈风格。跳过任何一步，后面都要用返工来补。
